El Reglamento de Instalaciones de Protección Contra Incendios (RIPCI), aprobado por el Real Decreto 513/2017, sigue evolucionando en su aplicación. En este 2025, el foco de las inspecciones y normativas se centra en la digitalización de los mantenimientos, el control estricto de la vida útil de los equipos y las responsabilidades civiles de los administradores y propietarios.
Principales novedades y focos de atención para 2025
Aunque el reglamento base no ha cambiado su texto, sí lo ha hecho la rigurosidad en su aplicación por parte de los organismos de control (OCAs) y las aseguradoras.
1. Digitalización de las Actas de Mantenimiento
Ya no sirve el papel «para cubrir el expediente». Se exige cada vez más la trazabilidad digital de las revisiones. En PARSI, entregamos informes detallados que incluyen:
- Identificación unívoca de cada equipo (extintor, BIE, detector).
- Resultado exacto de las pruebas de presión y funcionamiento.
- Fecha y hora de la revisión para garantizar que el técnico estuvo presencialmente en las instalaciones.
2. Vida útil de los detectores de incendios
Uno de los puntos más críticos este año es la sustitución masiva de detectores que han cumplido 10 años. El RIPCI establece que los fabricantes deben marcar la vida útil. Si no se especifica, se asume por defecto a los 10 años. Tener detectores caducados equivale a no tener sistema a efectos de seguro.
3. Comunidades de Vecinos y Garajes
Las comunidades de propietarios están en el punto de mira. Los garajes de más de 500 m² deben pasar inspecciones periódicas (OCA) cada 10 años. Muchos edificios construidos en los 90 o 2000 están cumpliendo estos plazos ahora y se encuentran con deficiencias graves que deben subsanar para evitar multas o cierres.
¿Qué obligaciones tengo como titular de la instalación?
El titular (empresa o presidente de la comunidad) es el responsable final ante la ley. Sus obligaciones son:
- Contratar el mantenimiento: Trimestral y anual con una empresa habilitada.
- Corregir las deficiencias: Si el mantenedor señala una anomalía, debe repararse de inmediato.
- Solicitar las inspecciones periódicas (OCA): Si aplica por superficie o riesgo.
Evita sanciones y riesgos innecesarios
El incumplimiento del RIPCI puede acarrear sanciones económicas importantes, pero lo más grave es la responsabilidad civil y penal en caso de incendio con daños personales.
En PARSI Protección Contra Incendios, nos encargamos de que tu instalación cumpla rigurosamente con la normativa vigente. Gestionamos tus revisiones y te avisamos con antelación de cualquier caducidad o inspección pendiente.
